Pourquoi investir dans un logement neuf ?

Mis à jour le 19/09/2019 | Publié le 15/07/2019
habitat | investissement

Un investissement immobilier dans un logement neuf présente de nombreux avantages par rapport à l’ancien, découvrez ces éléments qui pèsent dans le choix d’un projet immobilier.

Un investissement pertinent

L‘habitat neuf bénéficie aujourd’hui de conditions particulièrement favorables, que ce soit pour l’accession à la propriété ou le marché locatif. Pour l’accession à la propriété, les prêts bancaires se situent, actuellement, à des taux exceptionnellement bas et les conditions du prêt à taux zéro sont toujours d’actualité. Jamais l’opportunité de se bâtir un patrimoine à moindre coût ne s’est présentée comme aujourd’hui. Pour une acquisition destinée au marché locatif, le dispositif Duflot/Pinel permet actuellement d’obtenir, sous conditions et en contrepartie d’engagements précis,

des avantages plus que conséquents en matière de défiscalisation (jusqu’à 6 000 € de réduction d’impôt par an sur une période pouvant atteindre 9 ans !). Si l’investissement oblige à un effort important dans sa phase initiale (apport + prêt bancaire), l’immobilier locatif assure une excellente rentabilité dès lors que le prêt bancaire est soldé. Il y a également lieu de tenir compte d’une capitalisation immédiate…

Un confort & un standing de qualité

L‘habitat contemporain offre un confort sans égal. Encore faut-il que ce confort soit total, intégrant non seulement la conception du logement mais également son environnement. FIDUCIM aborde le confort à travers une démarche globale. En premier lieu, FIDUCIM s’attache à sélectionner avec grand soin l’emplacement de chaque programme, considérant qu’il est de toute première importance. Au quotidien, le cadre de vie revêt une importance capitale…
En second lieu, FIDUCIM veille à proposer des logements qui se montrent en parfaite adéquation avec les modes de vie et les attentes d’aujourd’hui : agencement et fonctionnalité optimals, pièces de vie aux surfaces généreuses, luminosité accrue, prestations de haut niveau, isolation tant phonique que thermique ultra performante…
FIDUCIM applique, pour l’ensemble de ses programmes, les normes les plus récentes en matière de réduction des dépenses énergétiques. Le confort se mesure également à une parfaite maîtrise des charges…

L’innovation dans les constructions neuves

prestations dans le domaine du bâtiment ont grandement évolué toutes ces dernières années. Elles sont principalement liées à la réduction des dépenses énergétiques et à l’évolution des matériaux. Ouvertures de qualité avec vitrages ultra-isolants, cloisons apportant une isolation thermique et phonique de tout premier ordre, emploi de matériaux « durables », automatisation des équipements, systèmes de chauffage particulièrement économes en énergie et peu polluants répondant à des normes très strictes, sécurisation des logements de plus en plus poussée… sont autant de points qui font la différence avec l’habitat ancien. L’innovation sert votre confort au quotidien, discrètement mais efficacement…

Frais de notaire réduits

Le neuf et l’ancien ne font pas l’objet d’une même tarification en matière de frais de notaire.
La différence est plus que notable, avoisinant les 5 % au bénéfice du neuf. Sur un investissement conséquent, cela compte vraiment !

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Exonération de la taxe foncière

Cette exonération relève, avant tout, des règles fixées par la commune. Elle est, en règle générale, de 2 ans. L’avantage est non négligeable. Il vous appartient d’en faire la demande auprès de votre centre des Finances publiques.

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Garantie biennale & décenale

Ces garanties vous permettent de bénéficier d’une couverture quasi totale quant aux éventuelles imperfections ou défaillances du bâtiment (principaux équipements, gros œuvre…). Elles vous offrent de longues années de tranquillité.

Absence de travaux

Ne dit-on pas qu’entrer dans un logement neuf c’est juste avoir à poser ses valises ? Votre appartement étant habitable de suite, vous en prenez possession en quelques heures, sans contrainte majeure !
La simplicité…

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Charges réduites

La réglementation (RT 2012) impose des normes draconiennes en matière d’économies d’énergie. Si, bien évidemment, elles sont là pour préserver la planète, elles vous assurent également des charges minimales en matière de chauffage.

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Garantie d'achèvement

L’achat d’un appartement neuf en VEFA* pousse certains acquéreurs à s’interroger sur la bonne fin du programme. Cette garantie, désormais obligatoire pour chaque promoteur, remédie à toute défaillance de sa part… Soyez serein !
* Vente en l’État Futur d’Achèvement

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