Guide simplifié pour investir en LMNP

23 décembre 2019
gestion locative | investissement | LMNP | Pinel

La location de votre appartement en meublé présente de nombreux avantages tels que la fiscalité ou la une meilleure rentabilité. Suivez le guide et devenez loueur en LMNP.

Les conditions du statut LMNP

En tant que loueur en meublé, votre logement doit respecter certaines conditions pour être éligible au statut LMNP. Des règles définies par la loi qui permettent d’identifier votre logement comme étant de qualité suffisante pour y habiter. Les exigences ne sont pas insurmontables, votre futur locataire doit pouvoir vivre convenablement au quotidien. Plus précisément, votre logement se doit de répondre à des critères simples :

Les différentes pièces du logement sont toutes meublées.

La présence de meubles et éléments obligatoires pour une habitation quotidienne du logement tels qu’une cuisine équipée, une salle d’eau, de la vaisselle, un lit par exemple).

Une superficie du logement minimal correspondant à 9 m².

Pour le statut LMNP, vous devez vous aussi, respecter certaines conditions afin d’être éligible :

Vos rentes locatives ne doivent pas excéder 23 000 € par année.

Vous n’exercez pas cette activité à titre professionnel

Votre statut est également associé soit au régime fiscal micro-BIC ou au régime réel. Dans les deux cas vous obtenez des avantages fiscaux non négligeables grâce à votre gestion locative.

Location en meublé : contrat de bail & avantages

En tant que loueur meublé, vous devez respecter un bail type pour votre locataire, ce contrat permet d’encadrer légalement la location.

En sus des éléments de base du contrat vous devez rajouter des informations supplémentaires :

Un inventaire complet de votre mobilier pour la location

Une notice légale pour énumérer les droits des deux parties

Le règlement de la copropriété

Un état des lieux complet du logement ainsi qu’une grille de vétusté

Louer votre logement en LMNP ne présente pas seulement que des avantages fiscaux. En effet, vous pouvez éviter certaines contraintes de la location classique.

Voici la liste des avantages non négligeables :

Le dépôt de garantie exigé est plus important : 2 mois de loyers pour accéder à la location de votre logement contre 1 mois dans location d’un bien vide.

La durée des baux est raccourcie, ils sont seulement d’une année renouvelable et même 9 mois si le locataire est un étudiant.

Tout comme les préavis avant un départ, avec 1 mois pour le locataire et seulement 3 mois du côté du loueur.

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